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公积金大变动!买房的注意:商贷担保费取消,还可以按月提取?

2020-08-24

    关于公积金,那可有的聊了。

    最近51酱浏览公积金网站,给大家发现了很多利好政策。

    先来说说咱们的帝都,2020年7月1日(含)起受理的贷款借款人可以申请冲还贷业务啦。


    关于这个例好政策,咱们小伙伴该怎么享受呢?又有哪些规定和限制呢?

    别急,51酱为大家整理了好几个注意的要点,一起来看看。

    1、

    办理途径

    借款人既可在签订贷款借款合同时同步申请办理冲还贷业务,也可在贷款发放后在全市各业务网点办理。建议借款人在签订借款合同时办理,减少跑动次数。

    2、

    通知要点

    一是2020年7月1日(含)起受理的贷款借款人可以申请冲还贷业务,借款人须在管理中心(不包含中共中央直属机关分中心、中央国家机关分中心、北京铁路分中心)建立住房公积金账户且符合提取条件。

    二是冲抵日为每年1月和7月合同约定还款日,对于符合冲抵条件的,从借款人住房公积金账户中提取资金进行冲抵,若借款人夫妻双方均符合冲抵条件,先从主借款人住房公积金账户中冲抵,再从共同借款人住房公积金账户中冲抵。

    冲抵下限为约定还款额,当约定还款额高于剩余贷款本金、利息、罚息之和或为贷款最后一期时,按剩余贷款本金、利息、罚息之和冲抵。借款人住房公积金账户内保留人民币10元。若冲抵失败,则按照借款合同约定,从借款人预留的还款账户中足额扣划当月还款金额。


    是不是有点绕,别急。

    51酱给大家举几个例子,就明白了。

    例1:2020年8月10日向借款人发放贷款120万元。2021年1月10日,借款人住房公积金账户余额15010元,约定还款额10000元。按照冲还贷冲抵规则,当日冲抵15000元,不再从借款人的预留还款账户中扣划约定还款额。

    例2:2020年8月15日向借款人发放贷款100万元。2021年1月15日,借款人住房公积金账户余额9810元,约定还款额10000元。按照冲还贷冲抵规则,当日冲还贷失败,自借款人预留还款账户中扣划约定还款额10000元。

    例3:2020年8月5日向借款人发放贷款50万元。2022年1月5日,主借款人住房公积金账户余额15010元,共同借款人住房公积金账户余额10010元,约定还款额20000元,剩余贷款本金、利息、罚息合计18000元。按照冲还贷冲抵规则,当日冲抵18000元,借款人贷款结清,从主借款人账户冲抵15000元,从共同借款人账户冲抵3000元。

    这里,51酱还要提醒大家两点:

    1)借款人可以在签订贷款借款合同时同步申请办理冲还贷业务,无需再单独申请购房提取业务,住房公积金账户余额将优先用于冲还贷款。冲还贷业务一经开通,借款人原有其他购房、租房提取事项和约定提取业务将自动终止。

    2)对于组合贷款,冲还贷业务只支持冲抵住房公积金个人住房贷款部分,商贷部分还款按各商业银行规定执行。

    讲完了北京的公积金政策,小伙伴们要问了,哪里有写按月冲贷?哪里有说商贷担保费取消呢?

    别急,这个也是51酱最新发现的政策,它其实是来自成都公积金的。

    据成都面对面消息,7月1日起成都期房、现房公积金贷款担保方式有调整,不再需要支付商贷担保费,减少职工办理担保手续环节。

    成都住房公积金管理中心相关负责人举例说明:“按照原来的担保方式,职工要承担主额贷款商贷部分的担保费,如果职工贷了100万商贷,要支付2500元担保费。调整担保方式后,职工不用再出2500元担保费。按去年贷款金额说,一年下来,职工要减少5000万担保费用支出。”

    除此而外,重磅消息是成都年底有望实现“按月冲还贷、按月租房提取”。目前成都“正与银行展开数据交互和相关测试”,减轻职工每月偿还住房贷款的资金压力,帮助无房职工缓解租房压力和改善居住条件。

    需要注意的是:

    哪些人可以办理租房公积金提取?

    连续缴存成都公积金满3个月以上;

    本人名下是单身职工,本人名下在成都市行政区域内无房;

    如果是已婚职工,本人及配偶名下在成都市行政区域内无房。


    关于这个利好消息,成都的小伙伴那是相当兴奋啊,纷纷留言支持,并且还希望早点支持商转公就更好了。

    一个互动

    关于公积金

    大家想期待什么更好的政策呢?

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